2016年，对于公积金贷款买房的政策是频频而出，2016年此时不用公积金贷款买房，更待何时呢?可是对于买房的菜鸟，公积金贷款该怎么办理呢?下面公积金小编就为你介绍关于长春市公积金贷款办理详细指南，只要按流程办理保证不会错。
贷款条件
1、借款人申请个人住房公积金贷款，应当同时具备下列条件：
(1)应是具有完全民事行为能力的自然人;
(2)正常缴存住房公积金达到规定条件;
(3)购买、建造、翻建、大修城镇自住住房;
(4)有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(5)有不少于规定比例的购建或大修自住住房的自筹资金。
借款人申请个人住房公积金贷款的，其配偶应为共同借款人。借款人家庭在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。
2、借款人申请个人住房公积金贷款，必须提供担保：
(1)以所购自住住房、自有住房或第三人所有的住房作抵押;
(2)或者以中心认可的有价证券作质押;
(3)或者由具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或自然人提供保证担保。
3、借款人以所购自住住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
贷款流程
1、借款人申请贷款，应当提交贷款材料：
2、中心及中心授权的分支机构在收到借款申请书及符合要求的其他材料后，应当对借款人是否具备贷款条件、申请的贷款金额及期限等进行审核。
3、审核合格的，通知贷款银行与借款人签订借款合同、与担保人签订担保合同，并办理抵押、质押、保证等担保及相关手续，经中心审批后，通知贷款银行发放贷款。
贷款材料
1、借款申请书;
2、缴存住房公积金证明;
3、身份证明;
4、稳定的经济收入证明;
5、购、建、大修自住住房合同等有关证明材料;
6、需要提供的其它有关材料。
贷款额度与利率
贷款额度
1、新建商品房住房贷款
(1)、一套住房：市区最高贷款额度为60万元，外县(市)区和铁路沿线最高额度为40万元。
(2)、二套住房：最高贷款额度为房款总额的40%。
2、存量房贷款
(1)、一套住房：(1)最高贷款额度为50万元。(2)所购住房房龄在10年(含10年)以内的，最高贷款额度不得高于经确认的抵押物现值的70%;所购住房房龄在10年以上的，最高贷款额度不得高于经确认的抵押物现值的60%。
(2)、二套住房：最高贷款额度不得高于经确认的抵押物现值的40%。
贷款利率
现行的住房公积金贷款利率如下：
一至五年(含五年) ：年利率4.00%，月利率4.50‰
五年以上：年利率4.50 %，月利率3.75‰
注：1、二套房贷款利率执行同期首套公积金贷款利率的1.1倍，购买第二套住房购房首付款比例不得低于60%。
2、在还款期内如遇利率调整，按中国人民银行规定，于下一年1月1日起按相应利率档次执行新利率。
贷款年限
1、新建商品住房贷款年限：1至30年
2、存量房贷款年限：贷款年限+住房房龄 ≤29年
贷款偿还
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
