2016年，对于公积金贷款买房的政策是频频而出，2016年此时不用公积金贷款买房，更待何时呢?可是对于买房的菜鸟，公积金贷款该怎么办理呢?下面随便吧公积金小编就为你介绍关于黄冈市公积金贷款办理详细指南，只要按流程办理保证不会错。
贷款条件
1、具有本城区户口及完全民事行为能力;
2、贷款人所在单位必须是连续正常缴交住房公积金6(含)个月以上;
3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按规定偿还贷款的能力;
4、具有一年内购建住房的合法资料证明;
5、具有不少于购建住房总价款30%的自有资金;
6、能够提供有效的贷款担保抵押证明;
7、符合办事处规定的其他条件。
贷款材料
1、借款人夫妻双方身份证原件及复印件2份。
2、婚姻状况证明和户口薄原件及复印件1份。
3、借款人夫妻双方个人住房公积金卡;
4、根据不同的贷款情形，还需提供资料如下证明原件复印件1份：
贷款流程
1、领取申请表。借款人向公积金中心进行咨询，领取《公积金个人住房贷款申请表》。
2、提交资料。借款申请人向管理中心提出申请并提交规定的申请材料。
3、办理抵押。借款人携担保人(带身份证原件及复印件一份)到办事处填写担保书。
4、贷款审批。公积金管理中心审核借款人资料的真实性并同意是否贷款。
5、签订合同。由借款人、住房公积金红安办事处、委托银行三方签订《公积金个人住房委托贷款借款合同》;
6、贷款发放。由银行将贷款资金以转账方式直接划转到开发商账户内，并通知借款人。
7、贷款偿还。借款人从发放贷款的次月起，按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息，结清最后一次贷款时，借款人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
8、注销抵押。借款人结清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明到办事处办理住房公积金抵押注销手续。
贷款额度与利率
贷款额度：
黄冈市住房公积金委托贷款最高限额调整为40万元。
贷款利率：
目前，贷款期限在5年以内(含5年)的，贷款年利率为4.0%;贷款期限在5年以上的，年利率为4.5%
贷款期间如遇人民银行利率调整，从调整的下一年年初开始，按相应利率档次执行新的利率标准。
贷款期限：
住房公积金个人借款最高申请年限为20年，贷款人年龄加上贷款年限不超过国家规定的法定退休年龄。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
