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惠州住房公积金新政实施

来源:随便吧社保工具作者:小苏
日期:2016-01-27

惠州降低公积金贷款二套房首付比例的落地时间明确。据随便吧公积金小编了解到市住房公积金管理中心印发通知,自5月1日起,首套房已结清购房贷款(含商业贷款和公积金贷款),第二套房若申请公积金贷款,首付比例由5成降至3成;二套房为二手房的,首付比例由5成降为4成。新政以5月1日起市住房公积金中心受理公积金贷款为节点,想搭上新政“顺风车”的市民不妨稍缓一缓。

二套房贷款仍执行原利率

小编了解到,符合新政的二套房只享受首付降低实惠,贷款利率和贷款额度仍执行原二套房政策,即144平方米(含)以下的,贷款利率是住房公积金贷款基准利益的1.1倍;144平方米以上的普通商品房,贷款利率是1.15倍。

自去年11月以来,公积金贷款基准利率已进行了两次下调,当前执行的贷款利率为5年(含5年)以下为3.5%,5年期以上的贷款利率为4%。按大部分购房贷款超5年期的基准利率4%计算,上浮后贷款利率将为4.4%或4.6%,仍然比商业贷款的基准利率5.9%要低。

贷款额度方面,符合新政的二套房,夫妻双方共同申请公积金贷款的,最高贷款额度仍为40万元,单人申请最高不超过20万元。

目前公积金资金充实

市住房公积金管理中心相关科室负责人透露,在公积金贷款中,约3成贷款为二手房,此次降低二套房首付比例,同时惠及到购买二手房的人群。

小编获悉,符合新政的二套房如果是二手房,首付比例由5成降为4成。上述负责人解释称,二手房因变现价值不易确定,原来首套房为二手房的公积金贷款首付一直为4成,二套房为二手房的则为5成。

他同时强调,目前惠州公积金资金充实,不存在额度紧张局面,放款速度较快。但是因大部分购房者为组合贷款,市民有时觉得公积金放款慢,主要在办理银行贷款时花费时间较长,延误了公积金的放款,因为两种贷款组合发放需要同步进行。

二手房交易活跃

3月惠城二手房过户数同比涨1成

3月30日,财政部联合国税总局发文,将二手房营业税免征期限由超过5年改为超过2年。惠州中原地产昨日发布的二手楼市月报显示,本地二手房交易活跃。

月报显示,3月惠城区二手房过户数为607套,环比基本持平,同比上升10.36%。其中,二手住宅过户数为516套,环比小幅下降2.27%,同比上升1.38%。价格方面,3月惠城区二手房过户均价为3262元/平方米,其中二手住宅过户均价为4073元/平方米,环比下降10.45%,同比上升14.65%。

从片区来看,龙丰片区成交量持续排行第一,成交100套,麦地成交85套,江北成交82套,而河岸、水口及仲恺为重点成交区域。在成交结构里,60~90平方米、120~144平方米和180平方米以上的产品涨幅明显,环比分别上涨5%、7%和9%。

惠州中原地产预测,在新政宽松组合拳利好背景下,房源将大批进入楼市,交易成本降低将使交易积极性提高,二手房楼市将逐渐回暖。


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