惠州降低公积金贷款二套房首付比例的落地时间明确。据随便吧公积金小编了解到市住房公积金管理中心印发通知，自5月1日起，首套房已结清购房贷款(含商业贷款和公积金贷款)，第二套房若申请公积金贷款，首付比例由5成降至3成;二套房为二手房的，首付比例由5成降为4成。新政以5月1日起市住房公积金中心受理公积金贷款为节点，想搭上新政“顺风车”的市民不妨稍缓一缓。
二套房贷款仍执行原利率
小编了解到，符合新政的二套房只享受首付降低实惠，贷款利率和贷款额度仍执行原二套房政策，即144平方米(含)以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利益的1.1倍;144平方米以上的普通商品房，贷款利率是1.15倍。
自去年11月以来，公积金贷款基准利率已进行了两次下调，当前执行的贷款利率为5年(含5年)以下为3.5%，5年期以上的贷款利率为4%。按大部分购房贷款超5年期的基准利率4%计算，上浮后贷款利率将为4.4%或4.6%，仍然比商业贷款的基准利率5.9%要低。
贷款额度方面，符合新政的二套房，夫妻双方共同申请公积金贷款的，最高贷款额度仍为40万元，单人申请最高不超过20万元。
目前公积金资金充实
市住房公积金管理中心相关科室负责人透露，在公积金贷款中，约3成贷款为二手房，此次降低二套房首付比例，同时惠及到购买二手房的人群。
小编获悉，符合新政的二套房如果是二手房，首付比例由5成降为4成。上述负责人解释称，二手房因变现价值不易确定，原来首套房为二手房的公积金贷款首付一直为4成，二套房为二手房的则为5成。
他同时强调，目前惠州公积金资金充实，不存在额度紧张局面，放款速度较快。但是因大部分购房者为组合贷款，市民有时觉得公积金放款慢，主要在办理银行贷款时花费时间较长，延误了公积金的放款，因为两种贷款组合发放需要同步进行。
二手房交易活跃
3月惠城二手房过户数同比涨1成
3月30日，财政部联合国税总局发文，将二手房营业税免征期限由超过5年改为超过2年。惠州中原地产昨日发布的二手楼市月报显示，本地二手房交易活跃。
月报显示，3月惠城区二手房过户数为607套，环比基本持平，同比上升10.36%。其中，二手住宅过户数为516套，环比小幅下降2.27%，同比上升1.38%。价格方面，3月惠城区二手房过户均价为3262元/平方米，其中二手住宅过户均价为4073元/平方米，环比下降10.45%，同比上升14.65%。
从片区来看，龙丰片区成交量持续排行第一，成交100套，麦地成交85套，江北成交82套，而河岸、水口及仲恺为重点成交区域。在成交结构里，60~90平方米、120~144平方米和180平方米以上的产品涨幅明显，环比分别上涨5%、7%和9%。
惠州中原地产预测，在新政宽松组合拳利好背景下，房源将大批进入楼市，交易成本降低将使交易积极性提高，二手房楼市将逐渐回暖。
